Более 1000 дольщиков ЖК «Весна» в Кудрово Всеволожского района Ленобласти возмущены переносами сроков сдачи домов на несколько лет, отсутствием информации о ходе строительства, причинах переноса, завышенными платежами за дополнительные услуги и некорректным отношением к пайщикам персонала компании ЦДС.Все прекрасно понимают, чтобы не пополнить список обманутых дольщиков, необходимо проверить не только официальные документы строительной компании, но и поинтересоваться репутацией застройщика.
Пайщики ЖК «Весна» проверили репутацию застройщика ЦДС.
— Группа компаний ЦДС имеет массу дипломов различного уровня как:
— Лучшая строительная компания Ленинградской области в 2007 г.» (лауреат);
— Лидер строительного рынка 2009;
— Победитель Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2010;
— Победитель в номинации «Лучшая строительная компания в сфере жилищного строительства» в ежегодном профессиональном конкурсе «Строитель года» – 2011, 2012, 2014 …и многие другие меньшего уровня или за конкретные объекты.
Доверились и попали в ловушку. Вот про репутацию застройщика ЦДС, теперь уже состоявшиеся пайщики/дольщики ЖК «Весна», и хотят рассказать.
В очередной раз сдача корпусов ЖК «Весна» перенесена на планируемый срок. Именно «планируемый», потому, что в этой фирме в основном всё «планируемое», а как известно – планы можно менять хоть каждый день, чем очень успешно пользуется компания ЦДС. — Все начиналось с подписи договора паевого взноса, где сроки окончания строительства ориентировочные (пункт 1.9).
Когда уже начинаешь вчитываться в договор, начинаешь понимать, что он составлен «односторонне», то есть у пайщиков нет прав, а только обязанности, зато компания застройщик ЦДС юридически очень хорошо подготовилась, что против них не «попрёшь» и выиграть какую-нибудь судебную тяжбу у ЦДС шансы практически нулевые.
Что же мы еще видим в договоре: 1. Отсутствие ответственности ЦДС за НЕсоблюдение сроков строительства и сдачи. 2. Отсутствие штрафных санкций застройщику, коих полно на каждом шагу в отношении пайщика. 3. Неравноправность обязанностей застройщика и пайщика, не зеркальность условий. 4. Отсутствие возможности корректировки пунктов договора, невозможность составить протокол разногласий и вносить какие-либо изменения. 5. Сокрытие Устава, на который имеются прямые ссылки в Договоре, НЕ предоставление информации по требованию пайщиков (нарушение п. 5.6 Устава) и п. 8.9.2 — нарушение порядка уведомления пайщиков о собрании.
Начнем с того, что продажа квартир началась до получения разрешения на строительство. Известно, что одни из первых договора между ЦДС и пайщиками были подписаны в ноябре 2011 года, а разрешение на строительство было получено 11 апреля 2013 года. То есть продажа квартир началась за полтора года до получения разрешения на строительство.
И вот, 1 и 2 корпуса стоят, на взгляд обывателя, готовые (правда 2 корпус с частичным остеклением – подрядчик оказывается виноват), 3 – 5 корпуса активно строятся и застекляются.
Но тут новый «сюрприз» от ЦДС. Оказывается, инженерные сети идут по частной территории, принадлежащей некому депутату областного ЗакСобрания от «Единой России» по Ломоносовскому району, члену постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному строительству Денису Борисовичу Жукову.
Но это был не последний «сюрприз». Некоторые пайщики, купившие квартиры во 2-м и 5-м корпусах, неожиданно обнаружили в «своих» квартирах второй балкон или лоджию!
Но, самое интересное в этой истории, менеджеры по продажам ни о каких вторых балконах даже не слышали! Создается впечатление, что руководство компании, заместители и менеджеры по продажам и клиентского сервиса не имеют контакта. Казалось бы с появлением второго балкона/лоджии должна увеличиться и площадь квартиры (но, площадь самой квартиры без балконов уменьшилась) за которую «осчастливленным» пайщикам необходимо доплатить.
Следующий «сюрприз» от ЦДС. Остекление балконов/лоджий. При подписании договоров, всем без исключения была объявлена стоимость остекления 5000 р. за кв. м. площади балкона/лоджии (исключение могут составлять первые пайщики, которым про остекление не говорилось).
Дорого, но терпимо. И к этому все были готовы. Каково же было удивление пайщиков ЖК «Весна, когда сумма за остекление оказалась в разы больше: для 1, 2 корпусов 12900 руб/м2, 3 – 5 корпуса 15000 руб/м2 (при этом в ЖК «Кантемировский» – 10000 руб/м2, а остекление еще до конца не завершено). Первый корпус ЖК Весна был остеклен еще в 2014 году, второй корпус застеклили недавно, цена за остекление одинаковая, корпуса с третьего по пятый были остеклены раньше второго, а цена за остекление выше, чем в первых двух корпусах.
Вот что пишут активисты в ВКонтакте про компанию ЦДС. Мы, пайщики ЖК «Весна» готовы пригласить областные и федеральные каналы телевидения и и дать интервью по поводу ситуации с покупкой жилья у компании застройщика ЦДС, Санкт-Петербург. Так же готовы организовать митинг на месте застройки, на котором выразим недоверие ЦДС и обратимся к потенциальным покупателям, чтобы будущие пайщики/дольщики не наступили на наши грабли и не попали в ловушку к застройщику ЦДС.
источник: vsev-47.ru/zhk-vesna-lovushka-na-doverii-ili-syurprizy-ot-zastrojshhika-cds/
