Смольный может исключить из программы реновации часть кварталов. В качестве компенсации бюджету инвестор, скорее всего, должен будет построить дополнительные социальные объектыВласти Петербурга рассматривают возможность скорректировать программу развития застроенных территорий. Вице-губернатор Игорь Албин поручил комитету по строительству проработать алгоритм исключения из программы кварталов, где из-за отсутствия стартовых пятен невозможно начать строительство. Об этом сообщила представитель Албина после его встречи с жителями квартала 17–17А на Гражданском проспекте. Жители опасаются проблем из-за уплотнительной застройки.
Программа реновации территорий, застроенных жильем первых массовых серий, стартовала в Петербурге в 2009 г. Ее реализуют девелоперы «СПб реновация» (22 квартала) и «Воин-В» (занимается кварталом в Ульянке). По плану в общей сложности на 23 территориях к 2019 г. они должны построить 8 млн кв. м жилья, из них 1 млн – для переселения нанимателей, еще около 1,3 млн кв. м нужно передать собственникам расселяемых домов.
Изначально весь проект был рассчитан на возможность использования зеленых зон под стартовые пятна, но в 2013 г. был принят закон, запретивший сокращать площадь зеленых насаждений в кварталах реновации, это нарушило планы девелопера и часть проектов застопорилась, рассказывал ранее представитель «СПб реновации». По данным администрации Петербурга, сейчас насчитывается девять «сложных» территорий, где невозможно начать строительство.
Пока окончательного решения об исключении кварталов не принято, сначала надо провести анализ, он будет сделан на примере кварталов на Гражданском проспекте и в Полюстрове, говорит представитель комитета по строительству. Но в случае принятия положительного решения инвестору придется компенсировать бюджету часть не исполненных по инвестсоглашению обязательств, рассуждает он. По словам чиновника, скорее всего девелоперу предложат построить дополнительно социальные объекты.
«Мы не согласны с исключением кварталов, все проекты можно реализовать, вопрос в воле властей», – уверен представитель «СПб реновации». Только в квартале на Гражданском проспекте можно построить 900 000 кв. м жилья, из которых 40% отдать под расселение, добавляет он. Есть разные пути решения для проблемных территорий, в частности, есть кварталы, где соседние дома находятся в плохом состоянии, их можно признать аварийными и снести, компания готова взять на себя расходы, предлагает представитель «СПб реновации».
Программа не укладывается в сроки. Летом прошлого года на совещании по реализации проектов представители «СПб реновации» и «Воин-В» заявили, что готовы завершить свои проекты только к 2032 и 2027 гг. Инвесторы выступали с подобной инициативой, но пока первоначальные сроки не менялись, говорит представитель комитета по строительству.
В июне депутаты законодательного собрания предложили наложить мораторий на продажу новых квартир в объектах, которые строятся по программе реновации. Есть вероятность, что к моменту истечения срока действия программы она не будет выполнена, опасаются парламентарии. В «СПб реновации» считают, что мораторий невозможен в рамках закона. «За все время реализации программы депутатами не было принято ни одного закона, способствующего выполнению программы. Наоборот, законотворчество в этом направлении было направлено на создание максимального количества препятствий», – говорится в сообщении пресс-службы компании.
