За полгода в Петербурге и пригородах реализовано 2 млн. кв. м. жилья

Рынок петербургских новостроек демонстрирует уверенный рост. Таковы результаты первого полугодия работы строительной отрасли и девелопмента Северной столицы, озвученные на круглом столе, проведенным экспертной группой «ТТ Финанс».

По информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в январе — июне 2016 на первичном рынке Петербурга и 30-километровой пригородной зоны Ленобласти было реализовано два млн. кв. м. жилья ( это почти 46 тыс. сделок). По сравнению с тем же периодом 2015 рост составил 25 % в метрах (+405 тыс. кв. м.) и 23 % — в сделках (плюс 8,5 тыс.). Основная причина бурного роста – низкая база 2015, ставшая результатом отложенного спроса, и стабильность в сфере ипотечного кредитования при наличии господдержки ипотеки.

Средняя площадь строящейся квартиры массового сегмента неуклонно снижается с 2012 и за прошедшие четыре года «усохла» на 7 кв. м. (с 49 до 42). Реакцией застройщиков на снижение платежеспособного спроса стали «рациональные» метражи, снижающие рост бюджета покупок и расширяющие линейку привлекательных ценовых предложений.

В первом квартале 2016 средний уровень цен на жилье массового сегмента в границах Петербурга составил 105 тыс. руб. за кв. м. В эконом-классе – этот показатель достиг 86 тыс. руб., в комфорт-классе – 121. Таким образом, наиболее распространенная цена новой однокомнатной квартиры комфорт-класса — от 3,5 — 4 млн. рублей, квартиры-студии – от 2,7 млн. рублей. Эконом-сегмент поставил неофициальный «рекорд» низкобюджетности: в границах Петербурга студию можно купить от 1,6 — 1,8 млн. рублей, в пригородной зоне Ленобласти – от 1,3 — 1,5 млн.

В 2016 бюджет 70 % покупок новой недвижимости в Петербурге составлял менее 3,5 млн. руб. По оценкам экспертов, 65 % сделок пришлось на сегмент «эконом»,  31 % — на «комфорт».

Высока вероятность того, что до конца 2016 цены на первичную недвижимость сохранятся на прежнем уровне. В сегменте «масс-маркет в черте города» это 105 тыс. руб. за кв. м., в пригородной зоне – 71 тыс. руб. за «метр».