Как узнать стоимость своей квартиры?

Общество, 30 октября 2015, 05:41
0 679


Имея в собственности квартиру и спокойно живя в ней, люди обычно не задумываются о том, сколько она стоит, но в какой-то момент может возникнуть необходимость оценки.

Как это можно сделать? Во-первых, существует оценка недвижимости государством, так называемая балансовая стоимость. Ее можно узнать, заказав в районном ПИБе (для Санкт-Петербурга) или в БТИ (для Ленинградской области) справку о стоимости или технический паспорт квартиры. Однако балансовая стоимость, как правило, существенно ниже рыночной стоимости недвижимости.

Основные параметры, влияющие на цену, — это район, тип дома, количество комнат, площадь, этаж. Однако если просто сравнивать эти параметры, разброс цен будет огромным.

Что касается методов оценки, которыми пользуются эксперты в своей работе, то их существует 3: доходный (почти не используется для квартир), затратный и сравнительный. Для оценки квартир обычно используют два последних.
Затратный метод оценки предполагает расчет, исходя из всех затрат, которые понес застройщик при возведении объекта. Сюда включают и стройматериалы, и работу, и дополнительные расходы.
Сравнительный метод позволяет определить цену объекта, исходя из рыночных цен на аналогичные объекты в регионе. Эксперт, пользуясь определенными коэффициентами, определяет более-менее реальную рыночную цену квартиры. Причем учитываются не те цены, которые фигурируют в объявлениях, а те, за которые реально были проданы похожие объекты.

Прежде чем приступить к денежной оценке квартиры, необходимо определиться с теми параметрами, которые идут на эту самую оценку.
• Расположение квартиры в городе. В городах различаются несколько типов районов по качеству жизни: спальный, центральный, окраина города.
• Площадь квартиры. Естественно, чем больше квадратных метров, тем дороже квартира.
• Развитость инфраструктуры. Здесь учитывается удаленность расположения таких объектов, как школы, больницы, детсады, автостоянки, станции метро и остановки.
• Ремонт, который сделан в квартире на момент ее продажи. Чем лучше и дороже облицовка и оснащение квартиры, тем она, соответственно, дороже.
• И наконец последнее, пятое – расположение квартиры относительно этажа, а также общая этажность дома. Если квартира будет приобретаться не под коммерческие нужды, то первый этаж будет стоить дешевле, нежели другие.

Зная все эти параметры и особенности, как же все-таки самостоятельно оценить квартиру?
Есть один, давно проверенный метод. Суть его очень проста, вы даете объявления в местные средства массовой информации, городской сайт и т.д., стоимость указываете примерную, посчитанную исходя из вышеперечисленных критериев. И следите за откликом покупателей, большое количество звонков – показатель того, что цена очень привлекательная и даже низкая. Следовательно, вы ее поднимаете на несколько пунктов (каждый определит насколько нужно). И опять следите за откликом. Однако этот процесс приценки достаточно долговременный и не всегда точный, а значит и не всегда максимально выгоден для вас.

Если же вы не хотите тратить время, и не уверены в точности своих действий, советуем обратиться в специальные Центры оценки и экспертизы. Если вам нужна оценка квартиры для банка — это тоже не проблема. На сегодняшний день, на рынке недвижимости, работает большое количество профессионалов оценки жилья. Для того чтобы воспользоваться их услугой, подготовьте документ – регистрация права на квартиру, либо те документы, на основе которых можно провести данную операцию, также необходима справка из бюро технической инвентаризации.
Теги: Sivers

Комментарии (0) Вконтакте (0)

Нет комментариев
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.